持続可能性は、商業用不動産機関投資の重点分野です。ULIの出版物「2024年不動産の新たなトレンド」によると、ファンドマネージャーにとって重要な問題は、ポートフォリオの脱炭素化と、気候変動に関連するリスクを軽減するためのポートフォリオの適応の組み合わせです。
なぜこれらの要因が商業用不動産投資家の意思決定にこれほど大きな影響を与えるのでしょうか? 気候規制と投資家が低炭素資産の需要を刺激しています。持続可能でないスペースと比較してクラスAのサステナブルなスペースに高い金額を支払うテナントの意欲が高まっており、米国では平均 7.1% のプレミアムが見られ、アジア太平洋地域とヨーロッパの一部の都市ではさらに高いプレミアムが見られます。
低炭素でよりサステナブルな経済への移行に伴うリスクと物理的気候リスクの増大により、商業不動産機関投資家はポートフォリオにおけるサステナビリティと気候リスクの軽減をますます優先するようになっています。この目的のため、投資家は規制の影響を理解し、規制遵守を達成し、保険を通じて物理的リスクの軽減を引き受けることに注力しています。
データの効果的な管理は、この変化する環境を乗り切るための重要な要素として浮上しています。データに基づく洞察により、投資家は価値を創造し、回復力を高め、差別化を図り、変化するテナントの要求に応え、商業用不動産セクターの持続可能な未来に貢献する機会をつかむことができます。
USGBC articles 原文(2024.7.19)
https://www.usgbc.org/articles/green-building-trends-and-drivers-us-commercial-real-estate-investors
